Хочу вставить несколько советов и ответов , полученных с другого форума, по поводу перепланировки недвижимисти в Бельгии. Думаю, будет интересно знать.
Если есть пристройка к дому.
1.нужно ли разрешение на реставрацию или реконструкцию этой пристройки?
2.разрешено ли строить 2 ой этаж над этой конструкцией, но вход будет из комнаты 2го этажа дома? если есть существенная разница, то вход на второй этаж пристройки может быть с первого этажа этой пристройки.
3.надо ли разрешение на увеличение окна чердака?
--Ответ
Фасад
Косметические работы - разрешение не надо. Замена обветшавших оконных рам или дверей на ТОЧНО ТАКИЕ ЖЕ (т.е. были деревянные, на деревянные и меняют) - не надо. А вот если будет замена деревянных на из современных материалов, разрешение может потребоваться (в любом случае, все зависит от коммунны, то есть ВСЕГДА лучше сначала обратиться туда).
Увеличение чердачного окна (а также размеров окон и дверей). В 99-ти случаях - требуется разрешение.
Постройка еще одного этажФасад.а - требуется разрешение.
Внутри дома.
Если стена не несущая - разрешение не требуется. Если несущая - обязательно разрешение.
Короче - "в каждой избушке свои погремушки", то есть сначала стоит обратиться в коммунну и проконсультироваться там. Вполне может случиться, что в одной коммунне на увеличение чердачного окна разрешение не потребуется, а в другой - потребуется.
---вопрос
ИМХО, но стоит еще обращать внимание на то, как давно дом на рынке. Т.е если и место и цена всех, по идее, должны устроить, но он по каким-то причинам еще не нашел покупателя, удивляет..... Скорее всего у таких домов есть именно ПРИЧИНЫ которые относятся к трудноустранимым недостатком, а устранять их тоже может быть слишком нервно.....
ОТВЕТ
Надо всегда выяснять причину продажи дома. И обязательно обращаться в отдел по градостроительству данной мэрии - спрашивать план развития района. Может так оказаться, что через несколько лет тут (или рядышком) запланировали сделать индустриальную зону или разбить национальный парк. Или, к примеру, по плану развития района запрещено производить дополнительные строительные работы на вашем участке (то есть даже курятниу или будку для собак нельзя построить). Лучше о таких "подарках" знать заранее.
Справка о санации земли. Теперь законодательно эта справка обязательно прилагается к контракту на продажу - без нее контракт могут не оформить. НО! Не просто "подшейте" эту справочку в папку, а обязательно посмотрите (и лучше заранее), нет ли там тоже "подарков". К примеру, справка есть, но в ней указано, что хозяин должен произвести санацию земли за свой счет в течение 10 лет (а 8 лет из них уже прошли). И усе....Это будет уже ваша головная боль.
Всю эту информацию можно получить в мэрии. И, более того, эту информацию вам обязаны предоставить.
Елена: только ответственные за градоустроительство инстанции могут дать Вам все истолкования по конкретному жилью. Даже окно могут не разрешить, а уж пристройку трансформировать – тем более. Или – разрешить. На это уйдут месяцы и, возможно, деньги...
_________________
